新聞摘要
- 桃園經(jīng)國與草漯重劃區(qū)標脫率近四成，最高單價102萬元標出
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園市政府2019年8月6日辦理觀音區(qū)草漯(二)市地重劃區(qū)及桃園區(qū)經(jīng)國市地重劃區(qū)土地開標，共標售28筆，總底價為36.6億元，結(jié)果吸引19封標單搶標，其中11個標號順利脫標，標出總價達15.3億元，標脫率達39.2％，整體溢價率達4.6％，中悅建設為此次標售最大贏家。臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧指出，此次標脫11筆中有7筆溢價率都在4％之內(nèi)，其中標號20和27兩筆，僅比底價多702和168元就脫標，溢價率近乎於0％，其實反映了開發(fā)商抓緊土地成本，價格還是最大考量。
本次行情最高，為經(jīng)國特區(qū)內(nèi)的標號13商業(yè)區(qū)土地(水汴頭段25地號)，以每坪102萬元、總價4.9億標出，是經(jīng)國特區(qū)標售以來第三次有站上百萬的行情出現(xiàn)，溢價率達8.6％。另外鄰標號14商業(yè)區(qū)土地(水汴頭段26地號)，以每坪81.8萬元、總價2.6億標出，僅以0.2％溢價率標得，極有可能為同一得標者投標，因為兩筆土地能合一效益則是言1+1大於2。最熱門則屬草漯重劃區(qū)內(nèi)的標號6(草富段274地號)，共吸引6封標單競標，最後以每坪單價14.8萬元標脫，溢價率達21％。
本次經(jīng)國特區(qū)標脫的包括3筆商業(yè)區(qū)，4筆住宅區(qū)土地，面積從38.3~490.4坪，得標單價每坪介於49萬~102萬元；觀音區(qū)草漯重劃區(qū)則標脫4筆住宅區(qū)土地，最小從48.15到125.65坪，得標單價每坪介於12.5萬~14.8萬元。
臺灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯重劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地目前成交行情每坪約12~16萬，觀察本次標售，可見市場信心逐步回溫，尤其以近主要道路一帶最為熱門。彭勝奎解釋，底價與行情相較仍有吸引力，以目前條件來看，土地漂亮、區(qū)段佳，如角地會是吸引買家優(yōu)先卡位的因素之一。
臺灣房屋經(jīng)國特區(qū)直營店店長辛淑惠表示，目前經(jīng)國重劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地成交行情每坪51～54萬，經(jīng)國一路帶商業(yè)區(qū)土地，成交行情每坪81～88萬，而本次標脫的住宅及商業(yè)區(qū)土地，仍以格局方正、坪數(shù)大具一定開發(fā)潛力的為主，在經(jīng)國轉(zhuǎn)運站等利多進駐下，建商持續(xù)看好經(jīng)國特區(qū)未來發(fā)展性，積極進場插旗。
江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區(qū)，便是看上重劃區(qū)具有房價親民、發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢。加上桃園近年在臺商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業(yè)力道強勁，也帶動如工業(yè)廠辦、重劃區(qū)等房市走揚，加上部分地區(qū)擁有房價親民的優(yōu)勢，自然吸引不少買家進場競標。
本次行情最高，為經(jīng)國特區(qū)內(nèi)的標號13商業(yè)區(qū)土地(水汴頭段25地號)，以每坪102萬元、總價4.9億標出，是經(jīng)國特區(qū)標售以來第三次有站上百萬的行情出現(xiàn)，溢價率達8.6％。另外鄰標號14商業(yè)區(qū)土地(水汴頭段26地號)，以每坪81.8萬元、總價2.6億標出，僅以0.2％溢價率標得，極有可能為同一得標者投標，因為兩筆土地能合一效益則是言1+1大於2。最熱門則屬草漯重劃區(qū)內(nèi)的標號6(草富段274地號)，共吸引6封標單競標，最後以每坪單價14.8萬元標脫，溢價率達21％。
臺灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯重劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地目前成交行情每坪約12~16萬，觀察本次標售，可見市場信心逐步回溫，尤其以近主要道路一帶最為熱門。彭勝奎解釋，底價與行情相較仍有吸引力，以目前條件來看，土地漂亮、區(qū)段佳，如角地會是吸引買家優(yōu)先卡位的因素之一。
臺灣房屋經(jīng)國特區(qū)直營店店長辛淑惠表示，目前經(jīng)國重劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地成交行情每坪51～54萬，經(jīng)國一路帶商業(yè)區(qū)土地，成交行情每坪81～88萬，而本次標脫的住宅及商業(yè)區(qū)土地，仍以格局方正、坪數(shù)大具一定開發(fā)潛力的為主，在經(jīng)國轉(zhuǎn)運站等利多進駐下，建商持續(xù)看好經(jīng)國特區(qū)未來發(fā)展性，積極進場插旗。
江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區(qū)，便是看上重劃區(qū)具有房價親民、發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢。加上桃園近年在臺商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業(yè)力道強勁，也帶動如工業(yè)廠辦、重劃區(qū)等房市走揚，加上部分地區(qū)擁有房價親民的優(yōu)勢，自然吸引不少買家進場競標。
